Kịch bản nào cho thị trường bất động sản nửa cuối 2016?

Nhận định thị trường bất động sản nửa cuối năm 2016

Phát triển của phân khúc bình dân và trung cấp

Bà Dương Thùy Dung, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn CBRE Việt Nam, cho biết trong 6 tháng cuối năm 2016, phân khúc bình dân và trung cấp với mức giá vừa phải sẽ tiếp tục phát triển ổn định. Những căn hộ ở vị trí thuận tiện, gần các cơ sở hạ tầng hoặc giao thông công cộng sẽ có tỷ lệ hấp thụ cao.

Những căn hộ ở vị trí thuận tiện sẽ có tỷ lệ hấp thụ cao

Tình hình của phân khúc cao cấp và hạng sang

Phân khúc cao cấp và hạng sang, đặc biệt là những dự án không có yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ về vị trí, uy tín chủ đầu tư, hoặc thiết kế, sẽ gặp khó khăn trong việc cạnh tranh. Đại diện CBRE dự đoán TP.HCM sẽ chỉ đón nhận 1-2 dự án hạng sang trong nửa cuối năm 2016, vì thị trường vẫn đang đánh giá phản ứng của người mua đối với phân khúc này.

Dự báo mặt bằng giá thị trường

Mặt bằng giá trên thị trường có thể thay đổi do các dự án mới được chào bán. Giá chào bán có thể cao hơn mức giá trung bình hiện tại, đặc biệt trong phân khúc cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, giá của phân khúc trung cấp có thể sẽ không biến động nhiều.

Sự cạnh tranh trong thị trường bất động sản

Những yếu tố gây cạnh tranh

Theo ông Lương Sỹ Khoa, Phó Tổng Giám đốc An Gia Investment, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2016 sẽ tiếp tục phát triển ổn định và bền vững, dù không “nóng” như cùng kỳ năm 2015. Sự gia tăng nguồn vốn FDI vào Việt Nam và thị hiếu của khách hàng sẽ góp phần tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt hơn.

Sự phát triển của các phân khúc

Hiện nay, phân khúc trung – cao cấp đang dẫn đầu với lượng giao dịch lớn nhất. Tuy nhiên, khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án, bao gồm pháp lý, tiến độ, phương thức thanh toán và uy tín chủ đầu tư để tránh rủi ro.

Khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án để tránh rủi ro đầu tư

Thị trường bất động sản hướng tới sự bền vững

Tác động của chính sách vĩ mô

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định rằng thị trường bất động sản nửa cuối năm sẽ nhỉnh hơn so với nửa đầu năm. Tuy nhiên, tổng quan năm 2016, thị trường vẫn đang chững lại và tiềm ẩn nhiều yếu tố gây bất ổn. Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước có thể sẽ làm thay đổi thị trường theo hướng tích cực và bền vững.

Dự báo giá căn hộ

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, dự báo rằng giá căn hộ sẽ nhích lên khoảng 2 – 3% trong nửa cuối năm 2016. Sự sôi động chủ yếu sẽ nằm ở phân khúc căn hộ có giá dưới 1,5 tỷ đồng. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính và độ nhạy cảm với thị trường trước khi quyết định mua.