Top những lưu ý cần phải biết khi mua căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư đang dần trở thành hình thức cư trú phổ biến đối với dân cư, đặc biệt là những dân cư đang sinh sống và làm việc tại các khu vực đô thị và thành phố lớn. Không thể phủ nhận những ưu điểm của các căn hộ chung cư đối với cư dân thành thị, tuy nhiên vẫn còn một số bất cập mà người dân phải biết trước khi ra quyết định giao dịch căn hộ chung cư.

Lưu ý về vị trí căn hộ chung cư

Vị trí căn hộ luôn là một trong những yếu tố hàng đầu mà cư dân cần phải cân nhắc khi lựa chọn cho mình một dự án phù hợp. Để đáp ứng được các nhu cầu cơ bản trong cuộc sống hằng ngày, việc lựa chọn một căn hộ ở gần các khu vực như chợ, trường học và bệnh viện là điều cần thiết. Bên cạnh đó, một căn chung cư gần nơi làm việc cũng là yếu tố đáng cân nhắc.

Ngoài ra, căn hộ nên tọa loạc tại các vị trí giao thông thuận tiện. Việc di chuyển dễ dàng đến các tiện ích xung quanh là một sự trợ giúp rất lớn cho sự tiện lợi trong cuộc sống của gia chủ. Không những thế, gia chủ cần tìm hiểu và quan sát kĩ càng tình trạng hạ tầng của khu vực để kiểm tra về các vấn đề như ùn tắc giao thông và ngập lụt mùa mưa bão.

Không chỉ dừng lại ở yếu tố địa lý, phong thủy cũng đóng vai trò quan trọng trong việc lựa chọn vị trí căn hộ. Một căn hộ có phong thủy tốt sẽ mang lại nhiều may mắn và tài lộc cho gia chủ. Căn hộ nên được đặt ở vị trí thoáng mát, đón gió tự nhiên và có hướng hợp với mệnh của gia chủ.

Theo quan niệm phong thủy, những căn hộ có mặt tiền hướng ra sông, hồ thường được xem là vị trí đắc địa, mang lại nhiều tài lộc và may mắn cho gia chủ.

Sự đa dạng về mặt tiện ích của căn hộ chung cư

Tiện ích là vấn đề nhận được sự quan tâm từ gia chủ và sự khác biệt trong tiện ích của các dự án căn hộ chung cư cũng góp phần tạo nên lợi thế cạnh tranh giữa các dự án cùng phân khúc.

Các tiện ích như thang máy, hệ thống nước nóng, công viên, khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng thường được cung cấp sẵn trong hầu hết các dự án căn hộ chung cư. Những tiện ích trên đáp ứng được sự giao lưu của dân cư nội bộ và còn cung cấp sân chơi cho trẻ em trong khu vực dự án.

Thang máy: Việc sử dụng thang máy và thang bộ là một phần không thể thiếu trong cuộc sống hàng ngày của cư dân chung cư. Tuy nhiên, rất nhiều người, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, thường bỏ qua yếu tố quan trọng này.

Thông thường, các chung cư cao cấp thường có số lượng thang máy nhiều hơn so với chung cư trung cấp, tức là mỗi thang máy phục vụ ít hộ gia đình hơn. Nếu số lượng thang máy không đáp ứng đủ nhu cầu sẽ dễ dẫn đến tình trạng quá tải, nhất là vào giờ cao điểm, gây ra nhiều bất tiện cho cư dân.

Bãi đỗ xe: Các vấn đề về nơi đỗ xe chung cư cũng nên được lưu ý. Có rất nhiều tranh chấp xoay quanh vấn đề đỗ xe tại các hầm xe chung cư. Trước khi ký hợp đồng, gia chủ cần trao đổi và làm rõ các điều khoản với chủ đầu tư như:

• Số lượng phương tiện được phép đỗ: Mỗi căn hộ được phép đỗ bao nhiêu xe máy, ô tô? Đây là thông tin quan trọng giúp người mua lên kế hoạch sử dụng phương tiện cá nhân.
• Chỗ đỗ xe có tính trong giá bán không: Chỗ đỗ xe có phải là một phần của tiện ích đi kèm đã bao gồm trong giá bán căn hộ hay người mua phải mua thêm hoặc thuê?
• Khu vực đỗ xe: Nếu dự án có khu thương mại, người mua cần xác định rõ liệu cư dân sẽ được sử dụng hầm để xe riêng biệt hay phải dùng chung với khách hàng đến trung tâm thương mại.

Sóng di động và Internet: Việc sóng đi động và chất lượng đường truyền Internet tại các căn hộ chung cư bị ảnh hưởng tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Các vật liệu xây dựng và cấu trúc căn hộ phức tạp đều có thể làm giảm cường độ tín hiệu khi đi qua cũng như cản trở sóng di động và wifi. Ngoài ra, các yếu tố như cây cối, tòa nhà cao tầng xung quanh cũng có thể cản trở sóng di động và wifi.

Các chi phí khi giao dịch căn hộ chung cư

Vấn đề về chi phí và vấn đề cốt yếu trong giao dịch bất động sản, các điều khoản nên được làm rõ trước sự đồng thuận từ cả hai bên. Gia chủ cần nắm rõ các điều khoản giao dịch và các khoản phí phát sinh.

Chi phí bảo trì, quản lý

Nguyên nhân phát sinh mâu thuẫn về chi phí bảo trì và quản lý do bên bán yêu cầu người mua thanh toán các khoản phí bảo trì, quản lý chưa phát sinh hoặc đã được thanh toán hoặc mức phí bảo trì, quản lý được điều chỉnh tăng đột ngột so với thỏa thuận ban đầu.

Để giải quyết vấn đề trên, chủ đầu tư nên cung cấp bảng kê chi tiết các khoản phí đồng thời đôi bên cần kiểm tra lại quy định về phí bảo trì, quản lý trong hợp đồng mua bán và quy chế quản lý tòa nhà. Từ đó, căn cứ vào các điều khoản hiện hữu trong hợp đồng để giải quyết việc giao dịch phí phát sinh.

Chi phí liên quan đến điện, nước

Chi phí điện, nước là tiêu phí hằng ngày; do đó, sự minh bạch trong giá cả và cách tính chi phí là điều tất yếu.

Cả hai bên cần trao đổi rõ ràng về mức giá điện nước, cân nhắc tính hợp lý của mức giá đồng thời thương thảo về cách tính tiền điện, nước trước khi ký hợp đồng để phòng tránh những rắc rối phát sinh.

Chủ đầu tư và Ban quản lý tòa nhà

Tìm hiểu về chủ đầu tư là bước quan trọng trước khi quyết định đặt niềm tin vào một dự án bất động sản. Gia chủ nên tìm kiếm và thu thập cặn kẽ các thông tin về chủ đầu tư và các dự án của chủ đầu tư đó trên thị trường để kiểm tra độ uy tín sẵn có. Có thể dò hỏi thông tin từ những khách hàng đã giao dịch trước đó để biết về tình trạng dự án, độ uy tín về mặt pháp lý khi bàn giao.

Đối với các dự án chưa hoàn thiện, hãy cập nhật thông tin về tiến độ công trình và kiểm tra chất lượng công trình. Bên cạnh đó, gia chủ cần lưu ý về vấn đề xây vượt tầng. Nếu mua căn hộ ở tầng trên cùng, bạn cần kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng và tìm hiểu xem có thông tin về việc xây vượt tầng hay không. Việc xây vượt tầng có thể ảnh hưởng đến chất lượng căn hộ và gây ra nhiều rắc rối pháp lý sau này.

Ngoài ra, ban quản lý tòa nhà cũng là nhân tố ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân. Gia chủ nên tìm hiểu về cách thức hoạt động của ban quản lý, mối quan hệ giữa ban quản lý và cư dân, chất lượng dịch vụ quản lý,… Để có thông tin cụ thể, có thể hỏi thăm tình hình thực tế từ dân cư dự án để tránh trường hợp ban quản lý thiếu trách nhiệm hoặc không hỗ trợ cư dân.

Vấn đề an ninh trong và ngoài khu vực dự án

Camera giám sát

Camera giám sát là thiết bị hết sức cần thiết trong đời sống cư dân, đóng vai trò quan trọng nên gia chủ khi lựa chọn một dự án bất động sản cần lưu ý lựa chọn những dự án được trang bị đầy đủ camera giám sát ở nhiều góc độ. Điều này nhằm đảm bảo sự an toàn cho cư dân. Camera được trang bị ở nhiều góc độ, có thể ghi lại mọi hoạt động diễn ra trong và xung quanh tòa nhà, từ đó ngăn chặn các hành vi trộm cắp, phá hoại tài sản. Hơn nữa camera lắp tại các khu vực công cộng như sảnh, thang máy, hầm để xe, giúp phát hiện và xử lý kịp thời các tình huống nguy hiểm, xâm nhập trái phép.

Bên cạnh đó, bản ghi có trong hệ thống giám sát sẽ là bằng chứng khách quan để giải quyết mỗi khi có tranh chấp và mâu thuẫn xảy ra, từ đó cho thấy sự cần thiết của hệ thống giám sát an ninh. Việc lắp đặt đầy đủ các thiết bị giám sát còn góp phần làm cho cư dân yên tâm và đặt niềm tin vào dự án trong quá trình sinh sống trong căn hộ chung cư.

Phòng cháy chữa cháy

Đối với các căn hộ chung cư hiện nay, các quy định về phòng cháy chữa cháy đang được siết chặt để đảm bảo an toàn cho người dân. Các vụ hỏa hoạn gần đây gây nên thiệt hại lớn về tài sản thậm chí là tính mạng con người, do đó vấn đề trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy phải là vấn đề được ưu tiên khi lựa chọn các dự án bất động sản. Hệ thống phòng cháy chữa cháy được trang bị đầy đủ sẽ giúp phát hiện sớm đám cháy, cảnh báo và dập tắt đám cháy kịp thời, hạn chế thiệt hại về người và tài sản.

Bên cạnh đó, việc lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy là bắt buộc theo quy định của pháp luật nhằm đảm bảo an toàn cho cộng đồng. Việc phát hiện kịp thời và dập tắt đám cháy còn là việc làm bảo vệ môi trường. Khi đám cháy lan nhanh và rộng sang các khu vực lân cận, nếu không được xử lý thì sẽ gây thiệt hại tài sản, thương vong về người và ảnh hưởng đến môi trường, gây ô nhiễm trầm trọng.

Trị an khu vực

Ngoài các vấn đề an ninh nội khu được nêu trên, vấn đề trị an của khu vực xung quanh cũng nên được lưu ý. Một môi trường sống an toàn và lành mạnh mới có thể góp phần nâng cao chất lượng đời sống cư dân. Do đó, khi lựa chọn một căn hộ để sinh sống lâu dài, gia chủ cần lưu ý vấn đề an ninh của các khu vực xung quanh như trộm cắp, cướp giật. Trong một vài trường hợp cực đoan, các hành vi trộm cắp chiếm đoạt tài sản có thể gây nên thiệt hại về tính mạng, vì thế mà gia chủ cần tìm hiểu kĩ càng về an ninh ở nơi đó cũng như các vùng phụ cận.

Ngoài ra, cũng nên xem xét về lựa lượng bảo vệ chuyên nghiệp của dự án. Một khu vực có lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp, hoạt động tuần tra thường xuyên sẽ giúp giảm thiểu tình trạng trộm cắp, cướp giật, đảm bảo an toàn cho cư dân.

Tình trạng bàn giao căn hộ chung cư

Một lưu ý cực kì quan trọng trong quá trình giao dịch căn hộ chung cư đó là kiểm tra kỹ lưỡng trước khi chính thức nhận nhà. Gia chủ cần kiểm tra và đối chiếu các thông tin như:

• Danh mục bàn giao: Đảm bảo mọi đồ nội thất, thiết bị đã cam kết đều có mặt và hoạt động tốt.
• Diện tích căn hộ: Sử dụng thước đo để kiểm tra lại kích thước các phòng, tránh trường hợp chênh lệch so với thông tin ban đầu.
• Chất lượng xây dựng: Kiểm tra kỹ các bề mặt tường, sàn, trần nhà, hệ thống điện nước để phát hiện những hư hỏng, lỗi kỹ thuật.

Một khi có sai sót trong quá trình bàn giao so với thỏa thuận ban đầu, hãy liên hệ ngay với đại diện chủ đầu tư hoặc người bán để làm rõ vấn đề và khắc phục, bồi thường thiệt hại nếu có. Trong quá trình đó, đừng vội vàng ký nhận bàn giao nếu chưa giải quyết xong các vấn đề phát sinh.

Việc đưa ra quyết định giao dịch căn hộn đòi hỏi một số tiền với giá trị lớn. Do đó, hãy tham khảo kỹ càng và cân nhắc toàn diện vấn đề để tránh thiệt hại cho bản thân.