Quy định về pháp lý khi mua, bán và thuê Shophouse

Shophouse – loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư. Tuy nhiên, trước khi “xuống tiền”, việc nắm bắt đầy đủ thông tin về khung pháp lý liên quan là vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn và tối ưu hóa lợi ích đầu tư. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức cần thiết về pháp lý Shophouse, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Tính pháp lý của các loại Shophouse:

Hiện nay, Shophouse được phân chia thành hai loại chính:

• Shophouse khối đế chung cư: Loại hình này có thời hạn sở hữu 50 năm, tương tự như chung cư. Tuy nhiên, Shophouse khối đế được phép sử dụng cho mục đích kinh doanh kết hợp để ở, thay vì chỉ để ở như các căn hộ thông thường. Điều này đồng nghĩa với việc người mua không được phép đăng ký tạm trú/tạm vắng tại đây.

Shophouse khối đế

• Shophouse biệt thự liền kề thấp tầng: Loại hình này được cấp sổ đỏ lâu dài, áp dụng các quy định pháp luật như biệt thự và nhà liền kề. Do đó, người mua được hưởng quyền sở hữu đất và công trình ổn định lâu dài.

Shophouse biệt thự liền kề thấp tầng

Ưu và nhược điểm của Shophouse

Bất cứ loại hình bất động sản nào cũng tồn tại ưu và nhược điểm. Trước khi quyết định đầu tư thì việc nắm rõ thông tin về loại hình bất động sản là điều tất yếu. Những phân tích về ưu và nhược điểm là điều mấu chốt giúp nhà đầu tư có thể cân đo đong đếm một cách kĩ càng để mang về lợi nhuận như mong muốn. 

Ưu điểm của shophouse

• Shophouse thường được xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố hoặc khu vực có nhu cầu thương mại cao. Điều này mang lại lợi thế lớn cho các doanh nghiệp, vì vị trí gần trung tâm giúp thu hút nhiều khách hàng và tăng khả năng tạo doanh thu.
• Sự linh hoạt trong sử dụng: Shophouse thường có kết cấu nhỏ gọn và đa năng, cho phép sử dụng không gian để kinh doanh ở tầng trệt và sử dụng các tầng trên làm không gian sống hoặc văn phòng. Điều này tạo ra sự linh hoạt cho chủ sở hữu shophouse trong việc tận dụng không gian theo nhu cầu.
• Giá trị tài sản: Shophouse thường có giá trị tài sản cao và giữ giá tốt theo thời gian. Với vị trí tốt và tính độc đáo của kiến trúc, shophouse trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà.
• Tích hợp cộng đồng: Shophouse thường xây dựng trong các khu vực phố cổ hoặc khu đô thị có tính cộng đồng cao. Điều này tạo ra sự gắn kết trong cộng đồng và tạo điểm đến hấp dẫn cho du khách hoặc khách hàng.

Shophouse thường được xây dựng ở khu vực trung tâm thành phố

Nhược điểm của shophouse:

• Giá cả và chi phí: Shophouse thường có giá cao hơn so với các căn hộ chung cư hoặc nhà riêng. Đồng thời, chi phí duy trì và sửa chữa shophouse cũng có thể cao hơn do kích thước lớn và tính độc đáo của kiến trúc.
• Hạn chế không gian sống: Do phần lớn không gian được sử dụng cho mục đích kinh doanh, shophouse có thể có không gian sống hạn chế so với nhà riêng truyền thống. Điều này có thể không phù hợp cho những người có gia đình lớn hoặc muốn có không gian riêng tư rộng rãi.
• Tiếng ồn và ô nhiễm: Những shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố có thể gặp phải vấn đề về tiếng ồn và ô nhiễm từ giao thông hoặc hoạt động kinh doanh xung quanh. Điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống và sức khỏe của cư dân.
• Quản lý và pháp lý: Shophouse thường yêu cầu quy trình pháp lý phức tạp hơn so với việc mua nhà riêng hoặc căn hộ. Ngoài ra, việc quản lý và duy trì một shophouse cũng có thể phức tạp hơn, đặc biệt là trong việc xử lý các vấn đề liên quan đến kinh doanh và quyền sở hữu.

Nhìn chung, shophouse có nhiều ưu điểm như vị trí thuận lợi, linh hoạt trong sử dụng, giá trị tài sản cao và tích hợp cộng đồng. Tuy nhiên, nó cũng có nhược điểm như giá cả và chi phí cao, hạn chế không gian sống, tiếng ồn và ô nhiễm, cũng như quản lý và pháp lý phức tạp. Việc xem xét ưu và nhược điểm này sẽ giúp bạn đánh giá xem shophouse có phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn hay không.

Pháp lý Shophouse được nhiều nhà đầu tư quan tâm

Quy định về pháp lý khi mua, bán và thuê Shophouse

Giao dịch mua bán Shophouse hiện nay được thực hiện tương tự như các loại hình bất động sản khác. Tuy nhiên, cần lưu ý một số điểm sau:

Quyền sử dụng đất:

• Kiểm tra và xác nhận quyền sử dụng đất của shophouse, bao gồm loại hình sử dụng đất (đất thương mại, đất ở, v.v.), thời hạn sử dụng, và tình trạng pháp lý.
• Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần thực hiện các thủ tục pháp lý như ký hợp đồng chuyển nhượng, đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Giấy phép kinh doanh:

• Đối với hoạt động kinh doanh tại shophouse, chủ sở hữu hoặc người thuê phải có giấy phép kinh doanh phù hợp với loại hình hoạt động.
• Đảm bảo tuân thủ các quy định về phân vùng, quy hoạch sử dụng đất của khu vực.

Hợp đồng mua bán/thuê:

• Khi mua bán shophouse, cần ký hợp đồng mua bán hợp pháp, có chứng thực, và thực hiện các thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất.
• Đối với việc thuê shophouse, cần ký hợp đồng thuê với các điều khoản rõ ràng về thời hạn, giá thuê, trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê.

Thuế và phí:

• Khi mua bán shophouse, cần thanh toán các loại thuế như thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng, và các loại phí chuyển quyền sở hữu.
• Người thuê shophouse cũng phải thực hiện nghĩa vụ nộp các loại thuế và phí liên quan đến hoạt động kinh doanh tại đó.

Các quy định khác:

• Tuân thủ các quy định về xây dựng, quy hoạch, và quy định về môi trường liên quan đến shophouse.
• Đảm bảo an toàn, phòng cháy chữa cháy, và các quy định về an ninh, trật tự tại shophouse.

Quyền sử dụng đất của shophouse

Lưu ý khi mua, bán và thuê Shophouse

Vị trí và môi trường:

• Kiểm tra kỹ vị trí của shophouse, liệu có phù hợp với hoạt động kinh doanh dự định.
• Xem xét các yếu tố như giao thông, khả năng tiếp cận, khu vực xung quanh, và tiện ích hạ tầng.
• Đảm bảo shophouse nằm trong khu vực phù hợp với quy hoạch và phân vùng sử dụng đất.

Tình trạng pháp lý:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của shophouse, bao gồm quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ liên quan.
• Xác nhận tình trạng pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc về sở hữu.

Thiết kế và kết cấu:

• Kiểm tra kỹ thiết kế, kết cấu, và tình trạng của shophouse để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
• Xem xét việc cải tạo, sửa chữa nếu cần thiết và ước tính chi phí.

Tài chính:

• Xác định rõ nguồn tài chính và khả năng thanh toán khi mua hoặc thuê shophouse.
• Tính toán kỹ các khoản phí như thuế, phí chuyển quyền, phí quản lý, v.v.
• Đối với trường hợp thuê, cần xem xét các điều khoản về tiền đặt cọc, tăng giá thuê, và các điều khoản chấm dứt hợp đồng.

Hoạt động kinh doanh:

• Xác định rõ mục đích sử dụng shophouse, liệu có phù hợp với quy định về phân vùng và hoạt động kinh doanh.
• Xem xét nhu cầu của khu vực và sự cạnh tranh trong lĩnh vực kinh doanh.

Tư vấn chuyên gia:

• Tham khảo ý kiến của các chuyên gia như luật sư, kế toán, và môi giới bất động sản để được tư vấn toàn diện.

Thị trường Shophouse tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không nắm rõ các quy định pháp lý. Nhà đầu tư cần trang bị kiến thức đầy đủ, cẩn trọng trong giao dịch và tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.

Tư vấn luật từ chuyên gia

Một số lưu ý khác về pháp lý Shophouse

• Nếu shophouse mới ký TTĐC và VBTT nhưng chưa ký HĐMB, thì không phải trả phí chuyển nhượng khi chuyển nhượng.
• Nếu shophouse đã ký HĐMB nhưng chưa được bàn giao nhà, khi chuyển nhượng sẽ phải trả phí chuyển nhượng HĐMB là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sẽ được cấp cho người mua mới.
• Nếu shophouse đã được bàn giao nhà nhưng chưa được cấp sổ đỏ, khi chuyển nhượng cũng sẽ phải trả phí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, sổ đỏ vẫn được cấp với tên chủ cũ.
• Nếu shophouse đã được cấp sổ đỏ, khi chuyển nhượng chỉ phải trả lệ phí trước bạ 2%. Sau đó, sổ đỏ sẽ được chuyển sang tên người mua mới.

Thủ tục chuyển nhượng Shophouse

Bước 1: Công chứng giấy tờ

• Cung cấp các giấy tờ cần thiết như CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, HĐMB/TTĐC và các giấy tờ từ chủ đầu tư để công chứng.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ

• Kê khai nghĩa vụ tài chính và sang tên sổ đỏ tại UBND quận/huyện nơi có Shophouse.
• Cung cấp các tài liệu như tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, hợp đồng công chứng, bản sao sổ đỏ và CMND/sổ hộ khẩu của hai bên.
• Nộp các khoản thuế như thuế thu nhập cá nhân 2% giá bán, lệ phí trước bạ 0,5% (nếu có sổ đỏ).

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên, nộp lệ phí và nhận sổ đỏ

• Kê khai hồ sơ sang tên Shophouse tại UBND quận/huyện, nộp phí và nhận sổ đỏ mới.
• Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị đăng ký biến động, hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ và bản sao CMND/hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

Thủ tục chuyển nhượng Shophouse

Bí quyết đầu tư Shophouse an toàn và hiệu quả

• Nghiên cứu thị trường: Hãy tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản và xu hướng phát triển của khu vực bạn quan tâm. Điều này bao gồm tìm hiểu về nhu cầu thuê/bán shophouse, giá cả, tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng của khu vực đó.
• Vị trí đắc địa: Chọn shophouse có vị trí đắc địa, gần các khu trung tâm, tuyến đường chính, khu dân cư đông đúc và có tiềm năng phát triển trong tương lai. Vị trí đúng sẽ giúp tăng giá trị và khả năng cho thuê.
• Tìm hiểu về nhà phát triển: Nếu mua shophouse từ dự án mới, hãy nghiên cứu kỹ về uy tín, kinh nghiệm và chất lượng của nhà phát triển. Điều này đảm bảo bạn nhận được một sản phẩm chất lượng và có giá trị bền vững trong tương lai.
• Xem xét tiềm năng phát triển: Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh shophouse. Xem xét các dự án hạ tầng, kế hoạch phát triển, khu công nghiệp, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, v.v. Những yếu tố này có thể tạo ra sự tăng giá trị cho shophouse của bạn.

Hiểu rõ pháp lý Shophouse cho cuộc đầu tư thông thái

• Tính toán tài chính chính xác: Hãy tính toán kỹ các khoản đầu tư, bao gồm giá mua/bán, thuế, phí chuyển quyền sở hữu, chi phí duy trì, chi phí cải tạo (nếu có), lãi suất vay (nếu áp dụng) và lợi nhuận dự kiến. Đảm bảo rằng bạn có khả năng tài chính để đáp ứng các yêu cầu này và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư.
• Tư vấn chuyên gia: Hãy tìm hiểu thông tin từ các chuyên gia bất động sản, nhưng không nên hoàn toàn dựa vào ý kiến của họ. Họ có thể cung cấp thông tin hữu ích về thị trường và hướng dẫn bạn trong quá trình đầu tư.
• Quản lý và theo dõi: Sau khi đầu tư, hãy quản lý và theo dõi shophouse của bạn một cách cẩn thận. Đảm bảo bảo trì và duy trì shophouse một cách thường xuyên và đáng tin cậy. Nếu cho thuê, lựa chọn người thuê đáng tin cậy và giám sát hoạt động kinh doanh tại shophouse.

Những bí quyết này sẽ giúp bạn đầu tư shophouse một cách an toàn và hiệu quả. Tuy nhiên, luôn lưu ý rằng đầu tư bất động sản có thể có rủi ro và nên tư vấn với các chuyên gia trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.